Phân biệt quy hoạch 1/2000 và 1/500 – VietDomus giải thích rõ từ thực tế

Cách phân biệt quy hoạch 1/2000 và 1/500

Trên giấy tờ, cả hai bản đồ 1/2000 và 1/500 đều là “quy hoạch chi tiết”. Nhưng trong thực tế, chúng khác nhau hoàn toàn về mục đích, giá trị pháp lý và mức độ ảnh hưởng đến người dân.
VietDomus tổng hợp và giải thích dễ hiểu nhất cho những ai đang quan tâm đến quy hoạch tại khu vực mình sống.

Quy hoạch 1/2000 – Phân khu chức năng

Đây là bước cụ thể hóa quy hoạch chung 1/10.000.
Bản đồ 1/2000 chia toàn bộ khu vực thành các ô đất chức năng: ở, thương mại, hành chính, giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật…

• Cơ quan thực hiện: Thường do UBND quận/huyện hoặc Sở Quy hoạch – Kiến trúc lập.

• Mục đích: Định hình cấu trúc đô thị, nhưng chưa xác định chủ đầu tư cụ thể.

• Giá trị pháp lý: Là cơ sở để cấp phép quy hoạch 1/500 sau này.

👉 Nếu khu đất bạn đang sở hữu nằm trong bản đồ 1/2000, chưa chắc đã bị thu hồi, chỉ cần theo dõi xem có kế hoạch 1/500 tiếp theo hay không.

Quy hoạch 1/500 – Chi tiết dự án đầu tư

Đây là cấp cuối cùng trong chuỗi quy hoạch.
Bản đồ 1/500 thể hiện từng ranh giới, tuyến đường, lô đất, chỉ giới xây dựng, chiều cao, mật độ – chính là “bản thiết kế tổng thể” cho toàn bộ dự án.

• Cơ quan phê duyệt: Thường do chủ đầu tư lập, trình UBND quận/huyện phê duyệt.

• Mục đích: Xin phép đầu tư, triển khai dự án thật.

• Giá trị pháp lý: Là căn cứ để cấp phép xây dựng, thu hồi đất và tính toán bồi thường.

👉 Khi quy hoạch 1/500 đã có quyết định phê duyệt, dự án gần như chắc chắn triển khai, và đất nằm trong phạm vi này sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp.

So sánh nhanh 1/2000 và 1/500

Vì sao cần hiểu đúng?

Nhiều người bán tháo đất chỉ vì “nghe nói đã có bản đồ quy hoạch”, trong khi thực tế chỉ mới ở cấp 1/2000. Ngược lại, người mua “săn đất quy hoạch” mà không kiểm tra kỹ có thể mắc vào vùng đã có 1/500, bị thu hồi bất cứ lúc nào.
Hiểu đúng hai cấp độ này giúp bạn biết đâu là sóng tin, đâu là dữ kiện thật.

Biên tập: VietDomus
Hotline: 0962633089
Nguồn dữ liệu: Bộ TN&MT, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội, VietDomus Data Library